💡
איך להשתמש במחשבון?
1. הזן מחיר דירה — השדה מתעדכן בזמן אמת בכל שינוי
2. בחר סוג נכס — דירה ראשונה או שנייה (משפיע על מס רכישה ואחוז מימון)
3. כוונן את הסליידרים — שנה אחוז מימון, תקופה וריבית
4. ערוך עלויות נלוות — כל השדות ניתנים לשינוי ידני
5. עבור לטאבים — בדוק מבנה מימון, תמהיל משכנתא, מקורות הון, יכולת רכישה והשוואת קנייה/שכירות

המחשבון מנוסח בלשון זכר לצרכי נוחות בלבד ופונה לכל המינים.

פרטי הדירה
הזן מחיר הרכישה בשקלים — מעוגל לאלפים
פטור ממס עד ~₪1.98M | מימון עד 75%
מימון בנקאי75.0%
הבנק מממן לפי שווי הדירה בלבד — לא לפי העלויות הנלוות
תקופת המשכנתא30 שנה
ריבית שנתית4.75%
עלויות נלוות — הגדרות
מע"מ 18% מתווסף אוטומטית
מע"מ 18% מתווסף אוטומטית
עלות ריהוט, הובלה ושיפוץ ראשוני
המתווך ועו"ד גובים את אחוזם ממחיר הדירה בתוספת מע"מ
כמה כסף צריך להביא מהבית
₪0
הון עצמי לדירה + עלויות נלוות
מימון בנקאי
₪0
הון לדירה
₪0
החזר חודשי
₪0
פירוט עלויות מלא
מחיר הדירה₪0
מימון בנקאי₪0
הון עצמי לדירה₪0
מס רכישה₪0
מתווך (כולל מע"מ)₪0
עו"ד (כולל מע"מ)₪0
שמאי₪0
עלויות שונות₪0
ריהוט והובלה₪0
סה"כ עלויות נלוות₪0
סה"כ עלות עסקה₪0
הון עצמי נדרש (סה"כ)₪0
הערה: החישוב להמחשה בלבד ואינו מהווה ייעוץ מס, ייעוץ משכנתא או ייעוץ פיננסי. מדרגות מס הרכישה ואחוזי המימון משתנים — יש לבדוק מול רשות המסים, בנקים ואנשי מקצוע.
מבנה המימון
הבנק מממן רק את מחיר הדירה. מס רכישה, תיווך, עו"ד, שמאי ועלויות נוספות — משולמים מההון העצמי שלך.
מי מממן מה?
0%
מימון בנקאי
₪0
מימון בנקאי
0%
₪0
הון עצמי לדירה
0%
₪0
עלויות נלוות
0%
₪0
ממה מורכב הסכום הכולל?
הבנק מממן רק את מחיר הדירה — לא את מס הרכישה, לא את שכר עורך הדין ולא את שאר העלויות.
מבנה עסקה — פרופורציות
חלוקה לפי שווי עסקה כוללת
פירוט עלויות נלוות
הון עצמי — מאיפה מגיע?
סה"כ הון עצמי נדרש₪0
תמהיל משכנתא
חשב את ההחזר החודשי לפי מסלולים שונים, כולל הצמדה למדד, פריים וקרן שווה.
סכום המשכנתא: ₪0
הגדרות
ריבית שנתית4.75%
הבנק מציג ריבית נומינלית — זו הריבית שרשומה בהצעה.
משך המשכנתא30 שנה
שפיצר — החזר חודשי קבוע לאורך כל התקופה
בד"כ ₪360 בבנקים בישראל — נכלל בסה"כ
החזר חודשי ראשון
₪0
כולל קרן + ריבית
סה"כ תשלומים
₪0
סה"כ ריבית
₪0
פירוט תשלום ראשון
קרן₪0
ריבית₪0
סה"כ₪0
יתרת הלוואה — כמה חוב נשאר כל שנה
לוח סילוקין מקוצר — סיכום שנתי
⚠️ מה באמת משפיע על המשכנתא שתקבלו?
גיל הלווים — הבנק מחשב את משך ההלוואה עד גיל 75–80 לכל היותר. לווה בן 55 לא יוכל לקבל משכנתא ל-30 שנה.
כושר החזר — ההחזר החודשי לא יעלה בד"כ על 30–40% מההכנסה נטו של משק הבית.
דירוג אשראי — היסטוריית אשראי, הלוואות קיימות וחיובים חודשיים משפיעים על הריבית שהבנק יציע.
שווי הנכס — הבנק שולח שמאי מטעמו. אם שווי השמאי נמוך ממחיר הרכישה — המשכנתא תחושב לפי השמאי.
יציבות תעסוקתית — שכירים עם ותק מועדפים. עצמאים נדרשים להציג שומות מס של 2–3 שנים אחרונות.
הלוואות קיימות — כל הלוואה פעילה (רכב, אשראי, הלוואה אישית) מצמצמת את כושר ההחזר המוכר לבנק.
המחשבון מציג תרחיש תיאורטי בלבד. הריבית בפועל, משך ההלוואה המאושר וסכום המשכנתא ייקבעו על ידי הבנק בהתאם למכלול הפרמטרים. מומלץ להתייעץ עם יועץ משכנתאות מוסמך לפני כל החלטה.
מקורות ההון העצמי שלי
הכנס את כל המקורות שממהם תוכל לממן את הרכישה.
מקורות ההון
הון זמין מול נדרש
הון זמין
₪0
הון נדרש
₪0
כיסוי הון0%
איזו דירה אני יכול להרשות לעצמי?
על סמך ההון הזמין שלך — מה המחיר המקסימלי שתוכל לרכוש?
קלטים לחישוב
נמשך ממקורות ההון — ניתן לעדכן ידנית
מימון בנקאי75.0%
ריבית שנתית4.75%
תקופת משכנתא30 שנה
מחיר דירה מקסימלי משוער
₪0
על בסיס ההון העצמי שהוזן
פירוט
מחיר מקסימלי לדירה₪0
משכנתא צפויה₪0
עלויות נלוות₪0
הון עצמי לדירה₪0
החזר חודשי משוער₪0
זהו אומדן בלבד. אישור המשכנתא תלוי בהכנסות, יחס החזר ודירוג אשראי.
קנייה מול שכירות
השוואה כיוונית פשוטה — לא מודל פיננסי מלא. המטרה להבין את הכיוון.
הגדרות ההשוואה
כמה משלמים כיום בשכירות על דירה דומה
תשואה שנתית אם תשקיעו את ההון העצמי במקום לקנות
ועד בית, ביטוח מבנה, תיקונים וכו' — כ-500–1,500 ₪/חודש
החזר המשכנתא החודשי נלקח אוטומטית מחישוב הרכישה
תוצאות ההשוואה
שכ"ד מצטבר
₪0
משכנתא מצטברת
₪0
ערך דירה (צפי)
₪0
הון שהושקע
₪0
עלויות מצטברות לאורך זמן
שכירות מצטברת
משכנתא מצטברת
השוואה זו היא הדמיה פשוטה ואינה כוללת מיסים, מדד, ריבית ועלויות עסקה מלאות. יש להתייעץ עם יועץ פיננסי.