שמת לב לטעות? יש לך רעיון? שלח לי — אנסה לענות ולשפר.
0 / 500
✅
תודה רבה!
ההערה שלך נשלחה. אנסה לטפל בה בהקדם.
הערה: החישוב להמחשה בלבד ואינו מהווה ייעוץ מס, ייעוץ משכנתא או ייעוץ פיננסי. מדרגות מס הרכישה ואחוזי המימון משתנים — יש לבדוק מול רשות המסים, בנקים ואנשי מקצוע.
מבנה המימון
הבנק מממן רק את מחיר הדירה. מס רכישה, תיווך, עו"ד, שמאי ועלויות נוספות — משולמים מההון העצמי שלך.
מי מממן מה?
0%
מימון בנקאי
₪0
מימון בנקאי
0%
₪0
הון עצמי לדירה
0%
₪0
עלויות נלוות
0%
₪0
ממה מורכב הסכום הכולל?
הבנק מממן רק את מחיר הדירה — לא את מס הרכישה, לא את שכר עורך הדין ולא את שאר העלויות.
מבנה עסקה — פרופורציות
חלוקה לפי שווי עסקה כוללת
פירוט עלויות נלוות
הון עצמי — מאיפה מגיע?
סה"כ הון עצמי נדרש₪0
תמהיל משכנתא
חשב את ההחזר החודשי לפי מסלולים שונים, כולל הצמדה למדד, פריים וקרן שווה.
סכום המשכנתא:₪0
הגדרות
ריבית שנתית4.75%
הבנק מציג ריבית נומינלית — זו הריבית שרשומה בהצעה.
משך המשכנתא30 שנה
תחזית עליית מדד — משפיעה על עלות מסלולים צמודי מדד
שפיצר — החזר חודשי קבוע לאורך כל התקופה
בד"כ ₪360 בבנקים בישראל — נכלל בסה"כ
החזר חודשי ראשון
₪0
כולל קרן + ריבית
סה"כ תשלומים
₪0
סה"כ ריבית
₪0
פירוט תשלום ראשון
קרן₪0
ריבית₪0
סה"כ₪0
לוח סילוקין מקוצר — סיכום שנתי
סה"כ תמהיל:100%✓ תקיןחייב להיות בדיוק 100%
החזר חודשי משולב (ראשון)
₪0
סכום כל המסלולים יחד
סה"כ תשלומים
₪0
סה"כ ריבית
₪0
פירוט לפי מסלול — חודש ראשון
לוח סילוקין משולב — סיכום שנתי
החישוב להמחשה בלבד. עלות מסלול צמוד מדד תלויה במדד בפועל. ריבית פריים משתנה בהתאם להחלטות בנק ישראל. יש להתייעץ עם יועץ משכנתאות מוסמך.
מקורות ההון העצמי שלי
הכנס את כל המקורות שממוזה תוכל לממן את הרכישה.
מקורות ההון
הון זמין מול נדרש
הון זמין
₪0
הון נדרש
₪0
כיסוי הון0%
איזו דירה אני יכול להרשות לעצמי?
על סמך ההון הזמין שלך — מה המחיר המקסימלי שתוכל לרכוש?
קלטים לחישוב
נמשך ממקורות ההון — ניתן לעדכן ידנית
מימון בנקאי75.0%
ריבית שנתית4.75%
תקופת משכנתא30 שנה
מחיר דירה מקסימלי משוער
₪0
על בסיס ההון העצמי שהוזן
פירוט
מחיר מקסימלי לדירה₪0
משכנתא צפויה₪0
עלויות נלוות₪0
הון עצמי לדירה₪0
החזר חודשי משוער₪0
זהו אומדן בלבד. אישור המשכנתא תלוי בהכנסות, יחס החזר ודירוג אשראי.
קנייה מול שכירות
השוואה כיוונית פשוטה — לא מודל פיננסי מלא. המטרה להבין את הכיוון.
הגדרות ההשוואה
כמה משלמים כיום בשכירות על דירה דומה
תשואה שנתית אם תשקיעו את ההון העצמי במקום לקנות
ועד בית, ביטוח מבנה, תיקונים וכו' — כ-500–1,500 ₪/חודש
החזר המשכנתא החודשי נלקח אוטומטית מחישוב הרכישה
תוצאות ההשוואה
שכ"ד מצטבר
₪0
משכנתא מצטברת
₪0
ערך דירה (צפי)
₪0
הון שהושקע
₪0
עלויות מצטברות לאורך זמן
שכירות מצטברת
משכנתא מצטברת
השוואה זו היא הדמיה פשוטה ואינה כוללת מיסים, מדד, ריבית ועלויות עסקה מלאות. יש להתייעץ עם יועץ פיננסי.
הכלי הזה חינמי לגמרי. כוס קפה תעזור לי לשמור אותו מעודכן 🙏